Покупка недвижимости
Покупка недвижимости иностранными гражданами в России
Конституция Российской Федерации, и федеральные законы не ограничивают право иностранцев владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом на территории РФ.
Не имея российского гражданства можно купить дом или квартиру, участок под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
Законодательно запрещено приобретать земли:
-сельскохозяйственного назначения (возможна только аренда);
-приграничных зон;
-недр, континентального шельфа и лесного фонда;
-государственных природных заповедников;
-на территории которых находятся объекты оборонной промышленности, транспортной инфраструктуры;
-в закрытых административных районах (Постановление Правительства от 05.07.2001 № 508).
-в городах со спец режимом запрещается и покупка жилой недвижимости иностранцами.
Иностранцы имеют первоочередное право покупки только на землю, где расположено принадлежащее им жилое строение.
На своей жилплощади на время пребывания на территории РФ можно зарегистрироваться.
Существует единый для всех регионов порядок оформления сделки. Регистратор обязан проверять законность нахождения покупателя на территории нашей страны.
Законные основания пребывания это:
-виза;
-миграционная карта;
-вид на жительство;
-разрешение на временное пребывание.
Для совершения купли-продажи не гражданину РФ необходимо иметь удостоверяющие личность документы с проставленным апостилем (штампом), переведенные на русский язык, заверенные нотариально.
Апостиль проставляется по месту выдачи личного документа.
Такое заверение распространяется на страны-участницы Гаагской конвенции.
Если недвижимость покупают граждане стран СНГ, то у них потребуют только нотариально заверенный перевод паспорта и его подлинник.
Остальные страны заверяют документы своих граждан путем консульской легализации.
Можно приобретать недвижимость через поверенное лицо.
Доверенность оформляется по правилам личных документов.
Иностранцу потребуется письменное и заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.
Договор купли-продажи составляется на русском языке.
Так же как и любому покупателю недвижимости, иностранному гражданину следует проверить во всех нюансах и тонкостях:
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество.(свидетельство о собственности и основания приобретения);
наличие обременений (ипотека, арест и так далее);
наличие согласия всех собственников;
сведения, содержащиеся в Росреестре (чтобы отследить прошлое имущества).
Налоговое законодательство разграничивает налогоплательщиков резидентов РФ и не резидентов, к которым применяется специальный режим. Для не резидентов действуют повышенные процентные ставки.
Право собственности недвижимости в РФ для иностранцев не отличаются от права собственности граждан Федерации, но не дает льгот и преимущества на получения гражданства страны, разрешения на работу, ВНЖ, визовых и прочих привилегий.
Если вы приобретете квартиру либо дом, то иностранный гражданин может зарегистрироваться в этой стране, как собственник. Если же вам откажут, то отказ можно обжаловать, обратившись в суд.
Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:
подготовить пакет необходимых документов;
рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).
Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.
Передача ключей при покупке квартиры от застройщика осуществляется после заключения сделки.
Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:
правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
свидетельство о государственной регистрации собственности;
поэтажный план и экспликация;
выписка из домовой книги.
Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:
переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
справка о регистрации;
действующая виза.
Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях. В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.
Приобрести квартиру самостоятельно, без привлечения профессионалов (риэлторов, юристов, специализирующихся в области жилищного права), несложно.
Этим могут воспользоваться мошенники:
взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться.
Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является.
Еще одна серьезная ошибка покупателя – достижение договоренности на словах, документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются.
Кроме того, некоторые покупатели не проводят элементарные проверки по объекту.
Не присутствуют при получении продавцом выписки из домовой книги в ЕИРЦ, хотя собственнику (продавцу) можно запросить архивные сведения о лицах, ранее проживавших в квартире.
Не проверяют планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в ТБТИ, а зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения.
Я помогу, если вы проживаете:
в стране, которая не придерживается правил, установленных Гаагской конвенцией;
в новообразованном государстве;
на территории распавшегося государства, потерявшего право быть членом Гаагской конвенции.
Доступна форма онлайн записи на консультацию
Примечание: В целях повышения эффективности моей работы, просьба – иметь с собой максимально возможный объем документов по вашему вопросу.
